问 不收房断供了？

用户的问题是：如果购房者在未收房的情况下停止还贷（断供），会面临哪些法律后果和责任？

法律分析

1. 合同违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行签订的贷款合同是合法有效的，即使未收房，购房者仍需按合同约定按时还款。若购房者断供，银行有权要求其继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者断供，银行作为抵押权人可以依法拍卖或变卖抵押房产，以偿还贷款本金及利息。

3. 信用记录影响

   • 根据《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”断供将被记入个人信用报告，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动，甚至影响就业和社会信用评价。

4. 法律责任追究

   • 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然断供本身不构成犯罪，但如果存在恶意逃债等行为，可能触犯相关法律规定。

5. 诉讼风险

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，保护当事人的合法权益。”如果银行起诉购房者，法院将依法审理并作出判决。购房者不仅需要承担败诉的风险，还可能需要支付诉讼费用、律师费等额外成本。

总结

综上所述，购房者在未收房的情况下断供将面临合同违约、抵押权实现、信用记录受损、法律责任追究以及诉讼风险等多种法律后果。建议购房者在遇到经济困难时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律纠纷。