问 襄阳断供后送房？

【问题概述】用户询问的是关于在襄阳地区出现断供（即购房人因各种原因无法继续支付房贷）情况后，银行或开发商是否可能采取“送房”作为解决方案，即放弃追讨剩余贷款而将房屋直接交给购房人。

【法律分析】

1. 合同法与民事责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。”这意味着，如果购房人长期断供，银行或开发商有权解除合同并要求购房人承担违约责任，而非“送房”。

2. 物权法与抵押权实现：《中华人民共和国民法典》第四百零六条明确了抵押权人的权利，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，银行通常会通过拍卖房产来实现其债权，而非直接“送房”。

3. 商业银行法与风险管理：《中华人民共和国商业银行法》第三十六条指出，“商业银行应当对借款人进行严格的信用审查和评估，以确保贷款的安全性。”银行在面临断供时，会基于风险管理和资产保全的原则处理不良贷款，不会轻易放弃债权。

4. 房地产市场调控政策：近年来，中国政府出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价和防范金融风险。例如，《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（建房〔2016〕250号）强调了维护房地产市场秩序的重要性，鼓励通过合法途径解决纠纷，而不是采取非正常手段如“送房”。

5. 消费者权益保护法：虽然“送房”看似对消费者有利，但从法律角度看，这可能损害其他购房者的权益，尤其是那些按时还款的购房者。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定，“消费者在购买、使用商品或者接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”确保所有消费者公平对待是法律的基本原则。

【总结】在中国现行法律框架下，面对断供情形，银行或开发商采取“送房”的做法缺乏法律依据，也不符合正常的商业逻辑和房地产市场的运行规则。购房人在遇到经济困难时，应积极与金融机构沟通，寻求合理的解决方案，如调整还款计划或申请延期还款，而非期待非正常的“送房”安排。