问 杭州房奴断供？

用户提出的问题核心在于：在杭州，如果购房者因经济压力无法继续偿还房贷，即所谓的“断供”，可能会面临怎样的法律后果及如何应对。

从资深高级律师角度分析

1. 银行追偿权：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，一旦发生断供情况，银行有权要求借款人偿还全部剩余贷款本金及其产生的利息、罚息等费用。

2. 抵押物处置：《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，银行可以通过法律程序将房产拍卖或变卖，用以偿还欠款。

3. 个人信用影响：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这意味着，断供不仅会影响个人当前的财务状况，还会在接下来的五年内对个人信用记录产生负面影响。

4. 法律责任：若借款人故意逃避还款责任，可能构成诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”

5. 协商解决机制：《民法典》第五百八十七条规定了定金制度，但也可视为一种协商解决机制的法律基础。“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”这表明，在遇到经济困难时，借款人应尽早与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。

总结

面对经济压力导致的断供风险，建议购房者尽早与银行进行有效沟通，争取更多时间解决问题，同时积极寻找其他资金来源，避免进入更严重的法律纠纷中。断供不仅会损害个人信用，还可能导致房产被强制执行，因此提前规划和采取措施至关重要。