问 按揭房断供拍？

用户希望了解按揭房断供后被拍卖的具体流程和法律后果。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 按揭房断供的定义与法律依据

按揭房断供是指借款人因无法按时偿还贷款本息，导致银行或其他金融机构根据贷款合同约定，采取措施收回贷款的行为。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

2. 银行的催收程序

在借款人断供初期，银行通常会通过电话、短信、信函等方式进行催收。如果借款人仍不还款，银行有权根据贷款合同的约定，采取进一步措施。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

3. 法院拍卖程序

如果借款人仍然无法偿还贷款，银行可以向法院申请强制执行，要求拍卖抵押房产。法院将依法评估房产价值，发布拍卖公告，组织拍卖活动。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

4. 拍卖后的法律后果

拍卖成功后，所得款项首先用于偿还银行贷款本金、利息及相关费用。如有剩余，将退还给借款人；如不足，借款人仍需继续承担剩余债务。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 借款人的权利保护

借款人有权在拍卖过程中提出异议，如有证据证明拍卖程序违法或评估价格不合理，可以向法院申请撤销拍卖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。”

总结

按揭房断供后，银行有权依法申请法院拍卖房产以偿还贷款。借款人应积极与银行沟通，争取达成和解，避免拍卖带来的不利后果。