问 沈阳贷款房断供？

用户提出的问题主要涉及在沈阳购房贷款后如果发生断供，将会面临哪些法律后果以及如何处理这一问题。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，如果购房者在沈阳贷款购房后发生断供，银行作为抵押权人有权要求拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先偿还贷款。

2. 贷款合同条款

根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。贷款合同中通常会明确约定借款人按时还款的义务，如借款人未能按期还款，银行有权采取相应措施，包括但不限于提前收回贷款、要求借款人支付违约金等。

3. 抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。因此，如果购房者在沈阳购房时已经办理了抵押登记，银行的抵押权是合法有效的，购房者断供后银行有权依法行使抵押权。

4. 追偿权

根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果拍卖或变卖房产后的款项不足以清偿全部贷款，银行仍有权向借款人追偿剩余欠款。

5. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，公民、法人或者其他组织认为自己的民事权益受到侵害或者与他人发生民事纠纷的，有权向人民法院提起诉讼。如果购房者对银行的处理方式有异议，可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

总结

综上所述，沈阳购房贷款断供后，购房者将面临房产被拍卖或变卖的风险，银行有权依法行使抵押权并追偿剩余欠款。建议购房者在面临断供风险时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可寻求法律援助。