问 弃房断供资兴？

用户提出的问题主要涉及在资兴市因无法继续偿还房贷而选择放弃房产（即“弃房断供”）的法律后果及可能面临的法律责任。用户希望了解在这种情况下，自己将面临哪些具体的法律风险和责任。

资深高级律师分析

1. 合同违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 弃房断供意味着借款人未能按期偿还贷款，构成合同违约。银行有权要求借款人继续履行还款义务或赔偿因此造成的损失。

2. 抵押权实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，以清偿借款人的债务。如果房产拍卖所得不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。

3. 信用记录影响 《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。” 弃房断供将被记录在个人信用报告中，影响借款人的信用评分，未来在申请贷款、信用卡等方面可能会受到限制。

4. 法律责任与诉讼风险 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理民事案件后，应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告。” 如果银行决定通过诉讼途径追讨债务，借款人将面临法院的传票和判决。一旦败诉，借款人不仅需要偿还债务，还可能承担诉讼费用和执行费用。

5. 社会稳定与政策因素 各地政府和金融机构为了维护房地产市场的稳定，可能会出台相关政策和措施，如提供一定的救助或缓释措施。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2018〕19号）中提到，各地应加强对房地产市场的监管，防范金融风险。借款人可以关注当地政策，了解是否有相应的救助措施。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人承担合同违约责任和抵押权实现的风险，还会影响个人信用记录，甚至面临法律诉讼。建议借款人与银行积极沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险和经济损失。