问 广州断供保房？

用户希望了解关于广州地区因断供导致房产被保全或执行的相关法律规定和处理方式。

资深高级律师分析

1. 法律定义与概念

   • 断供是指借款人未能按照贷款合同约定按时偿还贷款本息的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
   • 保全是法院在诉讼过程中为防止被告转移、隐匿、毁损财产而采取的强制措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第100条的规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。

2. 法律后果

   • 如果借款人断供，银行作为抵押权人有权向法院申请对抵押房产进行保全。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
   • 一旦房产被保全，借款人将无法对房产进行转让、抵押等处分行为，且法院可能会进一步采取拍卖、变卖等措施以清偿债务。

3. 救济途径

   • 借款人可以通过与银行协商重新制定还款计划，争取延期还款或减免部分利息。根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
   • 如果借款人认为银行的保全措施不当，可以向法院申请解除保全。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第105条的规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

4. 法律程序

   • 银行申请保全需要提交相关证据材料，包括借款合同、抵押合同、催收通知等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
   • 法院受理保全申请后，将在48小时内作出裁定，并立即开始执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第101条的规定，人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

5. 法律责任

   • 借款人如果恶意逃避债务，可能构成诈骗罪或其他相关犯罪。根据《中华人民共和国刑法》第193条的规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。
   • 银行如果在保全过程中存在违法行为，如超范围保全、滥用职权等，借款人可以依法维权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第105条的规定，申请有错误的，申请人应当赔偿被申请人因保全所遭受的损失。

综上所述，广州地区的断供房产被保全或执行是一个复杂的法律问题，涉及多个法律条文和程序。建议借款人积极与银行协商，寻求合理的解决方案，同时在必要时寻求专业律师的帮助。