问 成都断供处置房？

用户想要了解的是在成都市，当购房者无法继续偿还贷款时，银行或金融机构如何处理这些断供房产的相关法律程序及权益保护措施。

从资深高级律师的角度来看，处理成都断供处置房主要涉及以下几个方面：

1. 合同解除与债权实现：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者未能按时归还贷款，则构成违约行为，贷款机构有权依据合同条款要求提前偿还全部借款本息，并通过法律途径申请强制执行抵押物。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百零九条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以就该动产优先受偿。”

2. 拍卖流程：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”对于被查封的房产，法院将依法进行评估后公开拍卖。

3. 优先购买权：按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“共有人、承租人享有优先购买权。”即如果存在共同产权人或其他合法居住者，在同等条件下他们拥有优先购得该房屋的权利。

4. 税费负担：根据国家税务总局发布的《关于个人所得税若干政策的通知》（财税[2009]78号）中明确指出，“个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。”但在实际操作中，卖方还需缴纳增值税等相关费用。

5. 信用记录影响：虽然没有直接相关的法律法规条文，但不良信贷记录会严重影响个人未来的借贷能力。《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”

总之，面对成都断供处置房的情况，借款人应积极与贷款方沟通寻求解决方案，避免因逾期还款导致自身经济利益受损以及对未来信用造成负面影响；同时也要关注相关法律法规变化，确保自身合法权益得到妥善维护。