问 2022 弃房断供？

用户所询问的“弃房断供”问题，实质上是在探讨当个人或企业因经济困难无法继续偿还房屋贷款时，放弃房产并停止偿还贷款的法律后果与应对策略。从资深高级律师的角度来看，这一行为涉及的法律问题复杂，需从合同法、物权法、民事诉讼法、消费者权益保护法以及最高人民法院相关司法解释等多个维度进行综合分析。

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，借款人如果停止偿还贷款，将构成对贷款合同的违约，银行有权要求其继续履行还款义务或承担违约责任。

2. 物权法考量：《中华人民共和国物权法》第191条明确规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这表明，即便借款人想通过出售房产来解决问题，也必须得到贷款银行的同意，否则可能面临法律障碍。

3. 民事诉讼法程序：若借款人持续违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，银行可以向法院提起诉讼，请求法院判决借款人偿还贷款本金、利息及罚息，并有权申请执行抵押房产，以拍卖或变卖所得优先受偿。

4. 消费者权益保护法框架下：虽然主要适用于商品和服务交易，但在涉及金融消费纠纷时，消费者权益保护法的一些原则也能提供一定的保护。例如，《中华人民共和国消费者权益保护法》强调公平交易和信息透明，要求金融机构在提供贷款服务时，必须充分告知消费者相关风险和权利义务。

5. 最高人民法院相关司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，对于因购房者违约导致的商品房预售合同解除后的法律责任有详细规定，虽直接针对的是商品房预售合同，但其基本原则可为理解类似法律问题提供参考。

综上所述，弃房断供不仅会直接损害借款人的信用记录，还可能导致严重的法律后果，包括但不限于额外的经济负担（如罚息）、丧失房产所有权以及可能面临的诉讼风险。因此，面对经济困难，借款人应首先尝试与贷款机构协商，寻求延期还款、调整贷款条件等解决方案，避免采取弃房断供这种极端措施。

最后，建议所有面临类似困境的借款人，在做出任何决定前，务必咨询专业法律顾问，了解自身权利与义务，以便做出最符合法律规范和个人利益的选择。