问 都安弃房断供？

用户的问题主要涉及在都安县出现的“弃房断供”现象，希望了解在这种情况下购房者和贷款者的法律责任和可能的法律后果。

法律分析

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者在签订购房合同时，即与开发商或银行形成了合同关系，若因个人原因无法继续偿还贷款，构成违约，需承担相应的违约责任。此外，《民法典》第五百八十四条还规定了违约损害赔偿范围：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。”

2. 银行的追偿权：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条：“商业银行有权按照借款合同约定，要求借款人按时足额偿还贷款本息。”当购房者停止还款时，银行有权依法追偿贷款本金及利息，并可申请法院对抵押房产进行拍卖或变卖，所得款项优先用于偿还贷款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第三十八条进一步明确：“抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”

3. 房产处置程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若购房者无力偿还贷款，银行可通过司法程序申请法院拍卖房产，所得款项优先偿还贷款，剩余部分退还给购房者。

4. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十三条：“信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”一旦购房者出现断供行为，将被记录在个人信用报告中，严重影响其未来的信贷能力，包括但不限于申请贷款、信用卡等金融活动。

5. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者若认为银行存在不当行为，如违规放贷、高利贷等，可向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

综上所述，购房者在“弃房断供”情况下将面临违约责任、银行追偿、房产处置、信用记录受损等多重法律风险，建议在决定前充分评估并寻求专业法律意见。同时，若确实遇到经济困难，可尝试与银行协商延期还款或调整还款计划，以避免不必要的法律纠纷。