问 按揭房断供率？

用户想了解的问题核心在于：按揭房产在无法继续偿还贷款时（即断供）所引发的一系列法律后果、银行可能采取的措施、借款人的法律责任、房产处置方式以及如何依法保护自身权益。

法律分析：

1. 断供的直接后果：借款人若连续数月未能按时偿还房贷，将首先面临银行的违约通知及罚息。根据《中华人民共和国商业银行法》和《个人住房贷款管理办法》规定，借款人有义务按时足额偿还贷款本息，否则构成违约。银行有权要求借款人立即偿还剩余全部贷款本金及利息，并可能加收罚息。

2. 银行的催收与法律程序：银行在借款人断供后，通常会先通过电话、信函等方式进行催收。若催收无效，根据《中华人民共和国民事诉讼法》，银行可向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决借款人还款。此外，《物权法》第195条规定，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 房产的强制执行与拍卖：一旦法院判决银行胜诉，且借款人仍未还款，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院可对已抵押的房产进行强制执行，包括评估、拍卖或变卖，所得款项优先用于清偿银行贷款。这一过程可能导致借款人失去房产所有权。

4. 借款人的法律责任：除房产被拍卖外，借款人还需承担因断供产生的额外费用，如诉讼费、执行费、律师费等。若拍卖所得不足以清偿全部贷款及相关费用，银行仍有权追讨差额。根据《中华人民共和国合同法》（现已被《中华人民共和国民法典》替代），借款人还可能面临信用记录受损，影响未来贷款、就业等。

5. 借款人的权益保护：面对断供风险，借款人应尽早与银行沟通，尝试协商还款计划变更。《中华人民共和国民法典》鼓励合同双方在遇到履行困难时通过和解、调解等方式解决争议。此外，若因不可抗力等法定情形导致无法履行合同，借款人可依此主张减免责任。

总结：

断供按揭房产不仅会导致房产丧失，还会带来沉重的经济与法律责任。借款人应积极与银行沟通，寻求解决方案，同时充分利用法律提供的和解与调解机制，以合法途径最大限度地保护自身权益。在处理此类法律问题时，详细了解并遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规至关重要。