问 融房断供后？

用户想了解的问题核心在于：如果个人因故无法继续偿还房屋贷款（即“断供”），将会面临哪些法律后果及应对措施，特别是银行可能采取的追偿手段、个人信用影响、房产被拍卖的可能性及流程、法律责任以及如何减小损失。

法律问题详细分析

1. 银行追偿与合同解除权：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第二百零六条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当承担违约责任。银行作为贷款人有权要求借款人提前偿还全部或部分贷款，并支付逾期利息。若借款人长期未能履行还款义务，银行可依据合同约定或法律规定解除贷款合同，启动司法程序追讨欠款。

2. 个人信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息包括未按合同约定偿还债务等。断供行为将被记录在个人信用报告中，影响未来贷款、信用卡申请及日常生活中的信用评估，最长保留期限为5年，从还清欠款之日起计算。

3. 房产拍卖程序：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条，若借款人经法院判决后仍不履行还款义务，法院可强制执行，对抵押物（房产）进行评估后公开拍卖。拍卖所得优先用于清偿银行贷款、利息及诉讼费用等，剩余部分归还借款人。

4. 法律责任：除经济责任外，根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，恶意透支或以非法占有为目的，通过虚假资料骗取贷款，数额较大的，可能构成贷款诈骗罪，面临刑事处罚。此外，根据实际情况，借款人还可能需承担违约金、诉讼费等相关费用。

5. 减小损失的策略：首先，应积极与银行沟通，尝试达成展期、调整还款计划等协议，依据《商业银行法》第五十二条，商业银行应维护借贷双方合法权益。其次，考虑出售房产自主清偿，避免进入司法拍卖程序，减少额外损失。同时，可咨询法律专业人士，评估个人情况，制定合理应对方案。

总结

购房者面对断供危机时，应及时采取行动，主动与银行沟通协商，利用法律赋予的权利探索解决方案，尽量避免房产被强制拍卖及个人信用受损的严重后果。同时，理解并遵守相关法律法规，合理规划财务，是减轻损失、保护自身权益的关键。