问 烂尾房断供银行？

面对烂尾房断供银行的问题，购房者需要了解的是：在开发商违约导致项目停工时，购房者有权暂停支付按揭贷款，并可能要求解除购房合同；但具体能否成功断供或解除合同需依据具体情况分析。

从资深高级律师的角度来看，针对烂尾房断供银行这一法律问题，可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 合同相对性原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，“当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”，另一方可以解除合同。如果开发商未能按时交付房屋，购房者可以根据此条文主张解除与开发商之间的购房合同。

2. 不可抗力因素考量：《民法典》第一百八十条规定了因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。但如果是因为开发商自身原因（如资金链断裂）而非外部不可控因素造成的烂尾，则不属于不可抗力范畴内。

3. 银行贷款协议独立性：即便购房者与开发商之间存在纠纷，购房者与银行之间的借贷关系依然有效。根据《商业银行个人住房贷款管理办法》，除非经过法院判决或其他合法途径确认，否则购房者仍需按照约定偿还贷款本息。

4. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第十一条指出：“经营者提供商品或者服务，应当按照国家规定或者与消费者的约定履行义务。”当开发商违反其承诺时，购房者可根据相关法律法规寻求救济。

5. 诉讼时效及程序：对于希望通过司法途径解决问题的情况，《民事诉讼法》第一百八十八条规定了一般诉讼时效为三年。此外，在提起诉讼前还需注意收集证据、选择合适的管辖法院等事项。

总之，在遇到烂尾楼项目时，购房者应首先评估自身情况是否符合上述法律规定中关于解除合同或停止还款的条件；其次，在决定采取行动前最好咨询专业律师获取个性化建议。同时提醒大家关注政策变化，因为政府有时会出台特别措施来处理此类社会热点问题。