问 湘潭弃房断供？

用户问题概述：用户关注“湘潭弃房断供”现象，希望了解该行为在法律层面的性质、可能产生的法律责任、对个人信用的影响、银行处置抵押房产的程序、以及购房者如何应对此类困境，期待得到资深高级律师的专业解答，并要求援引最新的完整中国法律依据。

资深高级律师从五个方面详细分析如下：

1. 行为性质与法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第60条和第107条，购房者与银行签订的购房贷款合同具有法律约束力，购房者有义务按时偿还贷款。若选择“弃房断供”，即单方面停止履行还款义务，属于违约行为。根据《合同法》第114条，银行有权要求购房者支付违约金，并根据《民法典》第577条，有权要求继续履行或解除合同，追究其违约责任。

2. 个人信用影响：“弃房断供”将导致个人信用记录严重受损。《征信业管理条例》第16条规定，金融机构应当及时、准确、完整地向征信机构提供个人信贷信息，包括违约情况。根据《征信业管理条例》第19条，个人不良信息的保存期限为自不良行为或事件终止之日起5年。这意味着，断供记录将长期影响个人信用评分，影响未来贷款、信用卡申请及部分就业机会。

3. 银行处置抵押房产程序：依据《民法典》第392条，当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。具体而言，银行可依据《民事诉讼法》第196条申请法院拍卖、变卖抵押房产。此外，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》对网络司法拍卖的程序做了详细规定，确保公正、公开、透明。

4. 购房者权益保护与应对措施：面对经济困难导致的断供风险，购房者应积极寻求法律援助，根据《消费者权益保护法》维护自身合法权益。首先，可以尝试与银行协商调整还款计划（《民法典》第585条），如延期还款、减免利息等。其次，若确无偿还能力，可根据《企业破产法》第2条，考虑个人破产清算或重整，以期通过合法途径解决债务危机。同时，密切关注当地房地产市场动态，争取在房产被拍卖前自行出售，以减少损失。

总结：湘潭“弃房断供”本质上是购房者的贷款违约行为，将承担相应法律责任，严重影响个人信用，并可能导致银行依法处置抵押房产。购房者在面临财务困境时，应及时咨询专业法律人士，积极与银行协商还款方案，必要时考虑个人破产等法律途径，以最大限度保护自身权益。