问 弃房断供政策？

问题概述：用户希望了解“弃房断供”政策的法律内涵、涉及的法律责任、对购房者权益的影响、银行的应对措施、以及相关法规依据，期望以资深高级律师的专业视角进行全面解析。

一、法律内涵：“弃房断供”是指购房者因经济困难或其他原因停止偿还按揭贷款，主动或被迫放弃其已购房屋所有权的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。断供行为本质上违反了借款合同中关于还款义务的约定，构成违约。

二、法律责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，弃房断供者不仅面临银行追偿剩余贷款本金及利息，还可能被追究逾期罚息、诉讼费用、律师费等额外损失（参见《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条）。此外，信用记录严重受损，影响未来金融活动。

三、购房者权益影响：断供后，银行有权依据《民法典》第三百九十四条及《物权法》第一百七十九条之规定，行使抵押权，对抵押房产进行拍卖、变卖以清偿债务。购房者将丧失房屋所有权，且若拍卖价款不足以覆盖全部债务，仍需对差额部分负责（《民法典》第五百六十六条）。同时，购房者在房屋增值部分无权主张任何权益。

四、银行应对措施：银行通常会先进行催收，若无效，则可能启动司法程序，申请法院强制执行抵押权（《民事诉讼法》第二百三十八条）。此外，根据《商业银行法》第四十二条，商业银行有权在贷款人未按约定偿还本息时，从其在本行开立的其他账户中扣收贷款本息。银行亦可能将断供者列入失信被执行人名单，加大其生活与经营压力，迫使其履行还款义务。

五、法规依据：《中华人民共和国民法典》、《物权法》、《商业银行法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》、《民事诉讼法》等法律法规共同构成了对“弃房断供”行为及其法律后果的规范体系。

总结：弃房断供不仅是对借款合同的严重违背，可能导致购房者丧失房屋所有权、承受巨额经济损失和信用污点，还面临银行多途径的强制追偿。我国现行法律法规为处理此类事件提供了全面的法律依据，强调合同严守与诚信履约原则，警示购房者应审慎评估自身还款能力，避免陷入断供困境。