问 房贷断供弃房？

用户想要了解如果停止支付房贷并放弃房产，会面临哪些法律后果。从资深高级律师的角度来看，这涉及违约责任、银行债权追索、个人信用记录影响、法律责任及可能的执行措施等方面。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”当购房者停止偿还贷款时，即构成对借款合同的违约，需按照合同约定向银行支付逾期利息、罚息以及因违约给银行造成的其他损失。
2. 银行债权追索：依据《物权法》第195条的规定，“抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在借款人无法按时归还贷款的情况下，银行有权要求法院拍卖或变卖作为抵押物的房产，并用所得款项优先偿还债务。
3. 个人信用记录影响：根据中国人民银行发布的《征信业管理条例》第二十一条，“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息”。一旦出现断供情况，不良信息将被记录在个人征信报告中，对未来申请贷款、信用卡等金融服务造成不利影响。
4. 法律责任：除了经济上的处罚外，《刑法》第196条还规定了“恶意透支”罪名，虽然主要针对信用卡诈骗行为，但如果存在故意逃避还款义务且数额较大，则不排除涉嫌犯罪的可能性。
5. 可能的执行措施：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零八条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”因此，法院可依法对欠款人采取强制执行措施，直至清偿完毕为止。

总之，面对房贷压力过大时，应积极寻求解决方案而非简单地选择弃房断供，因为这样做不仅不能解决问题反而会导致更严重的后果。建议及时与银行沟通协商调整还款计划或寻找专业法律顾问帮助处理相关事宜。