问 日照房货断供？

用户提问的核心问题是：在日照市出现房贷断供情况时，作为资深高级律师，应从哪些法律角度进行深入分析，并援引相关中国法律法规原文予以解释。

一、贷款合同履行与违约责任 依据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”购房者与银行签订的房屋按揭贷款合同具有法律约束力，断供即构成对合同义务的违反。合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，断供后，银行有权要求购房人继续偿还贷款、支付逾期利息，并可能追究其违约金等法律责任。

二、抵押权实现与房产处置 根据《物权法》第一百七十九条和《担保法》第三十三条，购房者将所购房产抵押给银行作为贷款担保。当发生断供时，银行有权依据《物权法》第一百九十五条行使抵押权，包括与借款人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，请求法院裁定拍卖、变卖抵押房产。

三、个人信用影响与失信惩戒 断供行为将严重影响购房人的个人信用记录。根据《征信业管理条例》第十六条，不良信息（包括逾期还贷）自行为或事件终止之日起保留五年。此外，《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》等相关文件规定，长期或恶意拖欠贷款可能导致购房人被纳入失信被执行人名单，面临限制高消费、限制出境、限制融资贷款等多方面联合惩戒。

四、司法救济途径与程序 购房人在遭遇经济困难导致断供时，可依据《民事诉讼法》第五十三条规定，寻求与银行协商调整还款计划或申请债务重组。如双方无法达成一致，购房人也可依据《民事诉讼法》第一百一十九条，向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求减免部分债务或延期偿还。同时，购房人还可参照《破产法》相关规定，审视自身是否符合破产条件，考虑通过个人破产程序寻求解脱过度负债困境。

五、地方政府支持政策与法规适用 鉴于地方经济发展及房地产市场调控需要，日照市政府可能出台针对断供问题的特定支持政策。例如，提供临时性还贷援助、调整贷款利率、延长还款期限等措施。购房人应密切关注并充分利用这些政策，确保自身权益最大化。适用时，需结合国家层面的法律法规以及地方性法规、规章和规范性文件，如《日照市住房公积金管理条例》等，综合判断相关政策的合法性和适用性。

综上所述，日照市出现房贷断供情况时，购房人需面对贷款合同违约责任、抵押权实现风险、个人信用受损、司法救济选择以及地方政府支持政策等多重法律问题。妥善应对这些问题，不仅需要深入了解相关法律法规，更要在律师的专业指导下，结合自身实际状况，制定合理策略，以最大限度降低断供带来的法律与经济后果。