问 金堂断供弃房？

用户提问的核心是想知道在金堂地区出现的“断供弃房”现象涉及哪些法律问题及后果，以及如何从法律角度应对和处理。具体而言，用户可能关注以下几个方面：

1. 贷款合同违约责任：当购房者因故无法继续偿还银行贷款而选择断供弃房时，首先涉及到违反了与银行签订的《个人住房贷款合同》。根据《合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着银行有权要求购房者继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 房屋抵押权实现：购房者的房产通常作为贷款担保，根据《物权法》第一百七十九条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”一旦断供，银行可依法启动抵押权实现程序，对抵押房产进行拍卖。

3. 信用记录影响：断供弃房还会导致个人信用记录受损，《征信业管理条例》第十六条明确规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这会影响到个人在未来申请贷款、信用卡等方面的权利。

4. 开发商权益问题：若未完成过户且存在开发商垫资情况，购房者断供还可能牵涉到开发商的权益，需依据购房合同条款处理。

5. 法律责任免除可能性：在特殊情况下，如重大疾病、失业等不可抗力因素导致无力偿还，购房者可依据《合同法》第一百一十七条关于不可抗力的规定寻求减免责任，但这需要通过法院诉讼程序认定。

总结来说，金堂地区的购房者面临断供弃房问题时，必须承担相应的违约责任，包括但不限于继续履行还款义务、承担银行因此产生的损失，同时可能面临房屋被拍卖、信用受损等严重后果。购房者应尽量避免此类情况发生，确实遇到困难时，也应及时咨询专业律师，了解并利用法律规定寻求最佳解决方案。