问 苏州弃房断供？

用户希望了解“苏州弃房断供”现象的法律性质、涉及的法律责任、对个人信用与资产的影响、债权人可能采取的措施、以及购房者在面临困境时的合法应对策略。以下从资深高级律师角度，结合中国相关法律法规，对该问题进行详细解析：

1. 法律性质：“弃房断供”是指购房人停止偿还房贷，主动或被动放弃所购房产的行为。在法律上，这构成对住房贷款合同的违约（《民法典》第六百七十六条）。购房人不仅需承担返还剩余贷款本金及利息的责任，还可能因违反诚实信用原则，面临违约金支付、赔偿损失等额外法律责任（《民法典》第五百七十七条）。

2. 法律责任：根据《民法典》第三百九十四条，贷款银行作为抵押权人有权对已办理抵押登记的房产进行折价、拍卖或者变卖，并就所得价款优先受偿。此外，若断供行为导致银行产生额外费用（如追讨债务的律师费、诉讼费），购房人亦应承担（《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第2条）。若情节严重，甚至可能触犯刑法中的“骗取贷款、票据承兑、金融票证罪”（《刑法》第一百七十五条之一）。

3. 信用与资产影响：“弃房断供”将导致购房人的个人信用记录严重受损（《征信业管理条例》第十六条）。中国人民银行征信中心会将此类违约信息纳入个人信用报告，影响其后续贷款、信用卡申请及部分职业准入（《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十三条）。同时，断供房产被依法处置后，若所得款项不足以清偿全部债务，购房人仍需对剩余债务承担责任，可能导致其他个人财产被执行（《民事诉讼法》第二百四十二条）。

4. 债权人的措施：银行在购房人断供后，通常会先进行催收，若催收无效，可依法提起诉讼，请求法院判决解除贷款合同、实现抵押权（《民事诉讼法》第一百一十九条）。此外，银行可申请将购房人列入失信被执行人名单，对其实施消费限制、出境限制等联合惩戒措施（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条）。

5. 购房者应对策略：面对经济困难导致的断供风险，购房者应积极与银行沟通，争取达成展期、调整还款计划等和解协议（《民法典》第五百八十条）。如确无偿还能力，可考虑通过个人破产制度寻求债务重组或免责（《深圳经济特区个人破产条例》）。在任何情况下，都应避免无故断供，以免加重法律责任与信用损失。

综上所述，“苏州弃房断供”涉及贷款合同违约、抵押权行使、信用受损、财产风险等多个法律问题，购房人在面临此类困境时，应积极寻求法律途径解决问题，保护自身合法权益，同时遵守诚实信用原则，避免违法行为。