问 断供弃房北京？

用户提出的问题主要涉及在北京地区因无法继续偿还贷款而选择放弃房产（即“断供弃房”）的法律后果和可能面临的法律责任。以下从五个方面进行详细分析：

1. 贷款合同的履行义务

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果您停止偿还贷款，银行有权要求您继续履行还款义务或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以偿还债务。

2. 抵押权的实现

《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果断供，银行有权依法拍卖您的房产，所得款项优先用于偿还贷款本金、利息及相关费用。

3. 剩余债务的追偿

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”如果拍卖房产所得不足以偿还全部债务，银行仍有权向您追偿剩余债务，直至还清为止。

4. 个人信用记录的影响

根据《征信业管理条例》第十六条：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”断供行为将被记录在您的个人信用报告中，影响您的信用评级，未来在申请贷款、信用卡等方面可能会受到限制。

5. 可能的法律责任

根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下断供不构成犯罪，但如果存在恶意逃避债务的行为，可能会触犯法律，面临刑事责任。

总结

综上所述，断供弃房不仅会导致您失去房产，还可能面临银行的进一步追偿、个人信用受损甚至法律责任。建议在做出决定前，咨询专业律师并积极与银行沟通，寻求可行的解决方案。