问 深圳千万房断供？

用户问题概述：用户询问关于深圳出现“千万房产断供”现象的法律问题，主要想了解在面临无法偿还房贷导致银行可能收回房产（断供）的情况下，业主在法律层面上的权利、义务、风险以及可能的补救措施有哪些。

资深高级律师角度分析：

1. 贷款合同履行：根据《中华人民共和国合同法》第六十条，业主与银行签订的房屋按揭贷款合同具有法律约束力，业主应当按照约定履行还款义务。若因经济困难无法按时足额还款，属于违约行为，银行有权依据《合同法》第一百零七条要求继续履行或解除合同。

2. 抵押权实现：根据《物权法》第一百七十九条，业主已将房产作为借款担保抵押给银行，一旦发生断供，银行有权依据《民事诉讼法》第二百三十六条的规定申请实现抵押权，即通过法院拍卖、变卖房产以清偿债务。

3. 预告登记与执行顺序：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第八十五条，业主在深圳购房并办理了预告抵押登记，若发生断供，银行对房产享有优先受偿权，该权益在《破产法》第一百一十三条中也有体现，即在破产清算时，担保债权优先于普通债权受偿。

4. 业主权益保护：尽管面临断供压力，业主仍享有《消费者权益保护法》赋予的权益，如遭遇不公平待遇，可请求纠正；同时，《商业银行法》第三十八条也规定，银行在处理逾期贷款时应遵循公平、公正和诚实信用原则。

5. 补救措施：业主在面临断供风险时，可以尝试与银行协商调整还款计划（依据《合同法》第七十七条），或者寻求出售房产以偿还贷款（依据《城市房地产管理法》第四十五条）。另外，《民法典》第五百八十条亦提供了债权人同意延期履行债务的可能性。

总结：面对深圳千万房产断供问题，业主需严格遵守与银行的贷款合同，否则银行有权依法启动抵押权实现程序。业主在法律上虽有风险，但仍享有一定权益保障，包括与银行协商修改贷款条件，寻求合理解决途径，避免直接进入强制执行阶段。同时，业主在面临经济困境时应及时寻求专业法律援助，确保自身合法权益不受侵害。