问 止跌弃房断供？

用户想要了解在面临房产价值下跌时，是否可以通过停止还贷（断供）来放弃房产，并希望从法律角度理解这种做法的后果与可行性。

资深高级律师分析：

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行之间签订的贷款合同是具有法律效力的文件。如果因为房价下跌而单方面决定不再偿还贷款，这将被视为违反了双方之间的协议，购房者需承担相应的违约责任。

2. 信用记录影响：依据《征信业管理条例》第二十一条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人”。一旦出现逾期还款或断供情况，不仅会产生高额罚息，还会被记录到个人征信报告中，对未来申请其他信贷产品造成不利影响。

3. 财产处置权：按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定：“买受人未按期支付购房款，出卖人可以解除合同并要求买受人支付违约金；若已交付使用，则可请求返还房屋并赔偿损失。”当借款人无法按时归还贷款时，银行有权依法拍卖抵押物即所购房屋以弥补其经济损失。

4. 税费负担：即使通过拍卖方式成功售出房产，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证……逃避缴纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”拍卖过程中产生的相关税费仍需由原房主承担。

5. 潜在法律责任：《刑法》第一百九十六条明确了“恶意透支”罪名，虽然主要针对信用卡诈骗行为，但若债务人在明知无力偿还的情况下故意大量借款后逃逸，可能涉嫌非法占有目的，从而触犯法律底线。

综上所述，在当前法律法规框架下，面对房产贬值风险选择弃房断供并非明智之举，不仅会损害自身信用体系，还可能面临严重的经济及法律责任。建议遇到此类困境时积极与金融机构沟通寻求解决方案，比如调整还款计划等更为合理合法的方式应对。