问 烂尾房断供真实？

用户关注的核心问题是：烂尾楼业主因项目无法完工导致的断供行为是否具有合法性以及其法律后果是什么。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 合同约定：购房合同中通常会规定购房者需按时支付房贷，若烂尾情况发生，根据《民法典》第五百零九条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。然而，如开发商违约在先（如未按期交房），业主可以根据《民法典》第五百七十七条主张解除合同并停止供楼。

2. 银行贷款责任：按照《物权法》和《担保法》的规定，业主与银行之间的借贷关系独立于购房合同，除非合同明确允许在烂尾情况下豁免还款，否则业主仍须承担还贷义务。

3. 法院裁决与政策导向：近年来，多地法院对于烂尾楼业主断供案件已有判例，一般会结合具体情况判断是否支持业主诉求。此外，国家层面也有相关政策，如《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等，要求地方政府积极协调处理烂尾楼问题，保障购房人权益。

4. 消费者权益保护：根据《消费者权益保护法》第十一条规定，“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利”。因此，业主可向开发商索赔损失，甚至在某些情况下可以主张政府监管部门的责任。

5. 风险防范与化解机制：在实际操作中，业主应关注项目的预售资金监管、开发商资信等问题，同时，地方主管部门也在探索设立预售资金专用账户、引入第三方担保等制度，以降低烂尾风险。

综上所述，烂尾楼业主断供行为的合法性需要视具体情况而定，涉及合同约定、法律规定及政策导向等多个因素。业主应在合法范围内争取权益，同时注意风险防范与化解。在具体案件中，应寻求专业法律意见，以便更好地维护自身合法权益。