问 顺德弃房断供？

用户想了解的问题核心是：在顺德地区，如果个人因特定原因无法继续偿还房屋贷款，选择弃房断供将会面临哪些法律后果，以及这一行为在法律框架下的处理方式和可能涉及的责任。

法律分析

1. 合同违约责任：弃房断供首先构成对《借款合同》及《商品房买卖合同》的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需承担违约金、逾期利息及可能的诉讼费用。

2. 房产被拍卖风险：银行作为债权人，有权根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《民法典》第四百一十条规定，请求法院拍卖、变卖抵押物（即房产）以清偿债务。这意味着借款人不仅失去房产，且拍卖所得若不足以覆盖贷款本息及相关费用，还需补足差额。

3. 信用记录受损：根据《征信业管理条例》，个人的违约信息将被记录在中国人民银行的个人信用信息基础数据库中，影响未来信贷、就业等多方面。长期的不良信用记录可能导致个人在几年内难以申请新的贷款或信用卡。

4. 可能的法律责任：在极端情况下，如果借款人故意逃避债务，拒绝履行法院判决，根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，可能构成“拒不执行判决、裁定罪”，面临刑事处罚。

5. 税费及额外成本：房产被强制拍卖时，除贷款本息外，借款人还需承担拍卖产生的相关税费、评估费等额外成本。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》详细规定了拍卖程序及费用承担原则。

结论

综上所述，顺德地区居民若选择弃房断供，不仅会直接导致房产丧失，还可能面临高额的经济与法律后果，包括但不限于违约金、信用受损、司法追责等。因此，在遇到还款困难时，主动与银行沟通协商调整贷款条件，或是寻求法律援助寻找其他解决方案，是更为理智的选择。面对财务困境，合理的法律应对远比简单的放弃更能保护个人的长远利益。