问 弃房断供背后？

用户的问题主要涉及在弃房断供（即购房者主动放弃房屋并停止偿还房贷）的情况下的法律责任和影响，想知道的是：(1) 购房者将面临何种法律后果；(2) 银行如何处理抵押房产；(3) 对购房者的信用记录有何影响；(4) 是否有可能产生额外的法律责任，如违约金、诉讼费用等；(5) 最新的中国法律法规对此类行为的具体规定。

从资深高级律师的角度分析：

1. 法律后果：根据《合同法》第207条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。断供意味着违反了与银行签订的贷款合同，购房者可能需承担违约责任。

2. 抵押房产处理：参照《物权法》第195条，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 信用记录影响：依据中国人民银行《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》，断供行为会被记入个人信用报告，对购房者未来信贷业务的申请和利率等方面造成负面影响。

4. 违约责任及诉讼费用：根据《合同法》相关规定，购房者可能需要支付违约金，同时在银行提起诉讼追偿的过程中，败诉方还需承担诉讼费等相关费用。

5. 最新法律规定：2021年实施的《民法典》继承并细化了上述内容，在其第六百七十七条至六百八十一条中明确规定了借款人的还款义务以及违反时应承担的责任。

综上所述，弃房断供不仅会导致购房者失去房产，还须承担相应的违约责任，支付逾期利息、违约金及诉讼费等，并严重影响个人信用记录。因此，购房者在做出此类决定前应谨慎权衡利弊，并充分了解相关法律法规的规定。