问 弃房断供回购？

问题概述：用户希望了解在面临经济困境时选择“弃房断供”后，如何通过“回购”方式重新获得房产的合法性及相关法律问题。

答案概述：资深高级律师将从债务履行、合同解除、财产处置、法律责任及回购条件与程序等五个方面，依据中国现行法律法规，对“弃房断供”后房产回购的法律问题进行详细解析。

一、债务履行：根据《民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】，购房者在办理按揭贷款购房后，负有按期偿还贷款本息的义务。若选择“弃房断供”，即构成违约，银行有权依据《民法典》第五百七十七条【违约责任】要求购房者承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

二、合同解除：在长期未履行还款义务的情况下，银行可能依据《民法典》第五百六十三条【合同法定解除】，请求法院解除贷款合同，并要求执行抵押权（《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】）。此时，房屋可能进入司法拍卖程序。

三、财产处置：根据《民事诉讼法》第二百四十七条【执行程序中的拍卖、变卖规定】，被拍卖房产的价款优先用于清偿银行债权。如拍卖所得款项不足以清偿全部债务，银行有权继续追偿；如有剩余，则退还给原产权人（《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第29条）。

四、法律责任：“弃房断供”不仅可能导致房产被拍卖，购房者还可能面临信用记录受损、被纳入失信被执行人名单（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条）、甚至被追究刑事责任（如《刑法》第一百九十六条【信用卡诈骗罪】）的风险。

五、回购条件与程序：购房者欲在“弃房断供”后回购房产，通常需具备足够的资金以清偿全部债务，包括剩余贷款本金、利息、罚息、相关诉讼费用等，并与银行达成和解协议。在实际操作中，购房者应积极与银行沟通，争取达成债务重组或延期还款协议，避免房产进入拍卖程序。一旦房产已拍卖，回购通常只能通过参与竞买的方式进行。

总结：购房者选择“弃房断供”后试图回购房产，需面对严格的法律约束与复杂的操作流程。首要任务是履行还款义务，避免房产被强制拍卖。若已进入拍卖阶段，回购通常依赖于参与公开竞拍。因此，购房者在面临经济困境时，应及时寻求专业法律咨询，制定合理的债务处理策略，以最大程度保护自身权益。