问 咸宁弃房断供？

用户问题概述：用户询问在咸宁地区若出现无力偿还房贷而选择“弃房断供”的情况下，可能面临的法律后果及涉及的相关法律规定。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供即违反了与银行签订的房屋按揭贷款合同，银行有权要求购房人继续履行还款义务或赔偿因其违约造成的损失。

2. 抵押权实现：依据《物权法》第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，银行有权依法处置抵押房产（即购房者所购房屋）以回收贷款。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》相关规定，弃房断供会被记入个人信用报告，对个人信用评级产生严重影响，可能限制其后续办理金融信贷业务。

4. 追偿不足风险：如果房产处置后不足以清偿全部贷款本息（包括罚息和相关费用），根据《民法典》第390条，债权人仍有权请求债务人清偿未足部分，即购房者仍需承担剩余债务。

5. 法律责任扩展：若因弃房断供引发诉讼，根据《民事诉讼法》相关规定，败诉方可能还需承担诉讼费用，并且法院判决书生效后拒不执行的，可能构成刑法中的“拒不执行判决、裁定罪”。

总结：咸宁地区的购房者如若选择弃房断供，不仅将面临严重的信用记录损害，还必须承担违约赔偿责任，包括但不限于继续履行还款义务、房产被强制执行以及可能的额外债务追偿。因此，在决定是否弃房断供前，应充分了解并权衡自身法律责任，寻求合理合法的解决途径，尽量避免造成不可挽回的经济损失和法律纠纷。