问 断供潮学区房？

用户希望了解在当前“断供潮”背景下，学区房是否受到特别影响，以及业主和银行之间的法律责任如何界定。

法律分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者因经济困难无法继续偿还贷款，构成违约，银行有权要求其承担相应的违约责任。然而，若因不可抗力导致无法履行合同，根据《民法典》第一百八十条的规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。”因此，需具体分析断供原因是否属于不可抗力。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果购房者断供，银行作为抵押权人可以依法拍卖学区房，所得款项优先用于偿还贷款。但拍卖价格应合理评估，避免损害购房者利益。

3. 政府干预与政策支持 在“断供潮”背景下，政府可能会出台相关政策支持购房者。例如，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（建房〔2021〕50号）中提到：“各地要加大住房公积金支持力度，提高贷款额度，降低首付比例，延长还款期限。”这些政策有助于缓解购房者的经济压力，减少断供现象。

4. 购房者权益保护 《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”购房者在购买学区房时，有权了解房屋的详细信息，包括学区划分、教育政策等。若因开发商或中介机构的虚假宣传导致购房者利益受损，购房者可以依法维权。

5. 银行的合规操作 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在发放贷款时应尽到审慎义务，确保借款人的还款能力。若银行未尽到审查义务，导致借款人无力还款，银行可能需要承担部分责任。

总结

综上所述，学区房在“断供潮”中确实面临一定的风险，但具体法律责任需根据合同履行情况、抵押权实现、政府政策支持、购房者权益保护以及银行合规操作等方面综合判断。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案。