问 房为啥会断供？

用户提出的问题核心在于了解“房屋贷款断供”的原因及其可能面临的法律后果。

从资深高级律师的角度出发，对房屋贷款断供这一法律问题进行分析如下：

1. 违约原因：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”当借款人未能按照合同规定的时间和金额偿还贷款时，即构成违约。若借款人因个人财务状况恶化、收入减少、失业等原因导致无法按时还款，银行或贷款机构有权要求其立即偿还全部剩余贷款本息，并可能采取法律手段追讨债务。

   • 法律依据：《民法典》第六百七十五条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”

2. 法律责任：一旦发生断供，借款人将面临严重的法律后果。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十七条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”借款人不仅需要承担逾期还款的罚息，还可能被贷款方起诉至法院，法院可能会判决强制执行借款人的财产来清偿债务，包括但不限于拍卖房产。

   • 法律依据：《民法典》第六百六十七条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

3. 信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条的规定，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”如果借款人未能及时还款，其不良信用记录将被纳入个人信用报告，影响未来获得信贷的能力。

   • 法律依据：《征信业管理条例》第十六条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

4. 房产处置：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”若借款人未能偿还贷款，银行作为抵押权人有权通过法律程序拍卖房产，以弥补损失。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》（现已并入《民法典》）第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

5. 救济措施：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”借款人可以尝试与银行协商延期还款或重组贷款，避免房产被拍卖。同时，也可以寻求法律援助，保护自己的合法权益。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

综上所述，房屋贷款断供不仅会导致借款人面临经济上的巨大损失，还会对其个人信用和社会生活产生深远的影响。因此，在申请贷款前应充分评估自身的还款能力，合理规划财务，以避免断供带来的严重后果。