问 直接弃房断供？

概述： 用户询问关于“直接弃房断供”的后果和可能面临的法律责任。在考虑这一极端措施前，理解其法律后果至关重要，包括但不限于违约责任、信用记录影响、法律责任、财产损失以及后续追偿风险。

资深高级律师视角分析：

1. 违约责任与合同法规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”直接弃房断供意味着借款人违反了贷款合同中的还款义务，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于偿还剩余贷款本金、利息及罚息。

2. 信用记录影响：

   • 《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体的不良信息自不良行为或者事件终止之日起，保存期限为五年；超过五年的，应当予以删除。”弃房断供会导致个人信用记录受损，影响今后的贷款、信用卡申请等金融活动，且不良记录将在征信系统中保留五年。

3. 法律责任：

   • 根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”虽然直接弃房断供不等同于诈骗，但在特定情况下，如涉及虚假陈述获得贷款，可能触犯相关法律。

4. 财产损失：

   • 弃房断供后，银行可能会通过法院拍卖房产以回收贷款，但拍卖价格往往低于市场价，借款人可能面临房产价值与贷款余额之间的差额损失。

5. 后续追偿风险：

   • 即使房产被拍卖，如果拍卖所得不足以覆盖剩余贷款本金、利息及罚息，银行仍有权向借款人追偿差额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

总结： 直接弃房断供不仅会带来严重的经济后果，包括但不限于高额的违约金、信用记录受损以及可能的法律责任，而且还将长期影响个人的财务状况和信誉。在面对经济困难时，建议积极与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免采取极端措施。