问 老表弃房断供？

用户提出的问题是关于“老表”（即亲戚）在无法继续偿还房贷的情况下，选择放弃房产并停止支付贷款的法律后果，以及如何合法处理这一情况。

从资深高级律师的角度分析此法律问题

1. 合同解除与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”若借款人停止支付贷款，构成对贷款合同的违约行为，银行有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前偿还全部剩余贷款本息。同时，根据《民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 抵押物处置：依据《民法典》第四百零六条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，即使借款人不再支付贷款，银行仍可依据抵押权协议处置抵押房产，以清偿债务。如果借款人主动放弃房产，则需通过正式法律程序将房产过户给银行或第三方，由后者负责后续拍卖或变卖。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”借款人停止还贷会严重影响个人信用记录，导致未来难以获得贷款或其他金融服务。

4. 破产清算：若借款人资不抵债，可能需要申请破产保护。根据《企业破产法》第七条的规定，“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”在此过程中，法院将指定管理人接管债务人资产，优先偿还债务。

5. 法律援助与咨询：面对此类复杂法律问题，建议及时寻求专业律师的帮助。《中华人民共和国律师法》第二十八条指出，“律师可以接受当事人的委托，代理民事诉讼、行政诉讼、仲裁案件；担任法律顾问；提供非诉讼法律服务；解答有关法律的询问、代写诉讼文书和其他有关法律事务的文书。”通过专业的法律咨询和代理服务，可以更好地维护自身权益。

总结

综上所述，当亲戚面临断供弃房的情况时，不仅需要关注合同解除及违约责任，还需考虑抵押物处置、信用记录影响、破产清算可能性以及适时寻求法律援助的重要性。面对此类问题，建议尽快咨询专业律师，制定合理应对策略，避免陷入更严重的财务困境。