问 温州炒房断供？

用户提出的问题是关于温州地区是否存在炒房断供现象，以及该现象背后的法律风险和责任归属。

法律分析

1. 合同违约责任：若购房人因炒房而断供，构成对商品房买卖合同的违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房人需承担相应的违约责任。

2. 贷款合同违约：购房人与银行签订的贷款合同中通常包含还款条款，如未按时还款，将构成违约。依据《民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”购房人可能面临罚息、信用记录受损等后果。

3. 抵押权实现：银行作为债权人有权要求实现其抵押权，即通过拍卖或变卖房产来清偿债务。《民法典》第四百零一条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”

4. 限购政策影响：地方政府为控制房价波动，可能出台限购令。依据《城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”炒房者可能因违反限购令而无法完成交易，增加违约风险。

5. 刑事责任：在极端情况下，如果购房人恶意欠款且数额较大，可能触犯刑法中的诈骗罪或贷款诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”

总结

综上所述，炒房断供不仅涉及民事违约责任，还可能引发严重的法律后果。购房者应谨慎决策，遵守相关法律法规，避免不必要的法律风险。