问 房产断供弃房？

用户想了解在无法继续支付房贷时，选择断供并放弃房产会涉及哪些法律后果，以及如何妥善处理这一复杂情况。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。断供意味着违反了与银行之间的贷款合同，需承担逾期利息及可能的违约金。

2. 诉讼与执行：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条，银行有权提起诉讼要求还款。一旦判决生效，根据第二百四十四条，法院可强制执行，拍卖房产抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》细化了执行过程中的拍卖流程。

3. 个人信用影响：《征信业管理条例》第十六条规定，不良信用记录将被保留五年，影响今后的贷款、信用卡申请等。断供将严重影响个人信用记录。

4. 剩余债务处理：如果房产拍卖所得不足以清偿全部贷款，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十九条，债权人仍有权就剩余部分向债务人追偿，即借款人可能还需偿还差额。

5. 优先债权与居住权保护：需要注意的是，《民法典》第三百六十六条至三百七十一条规定了居住权制度，但这并不直接适用于断供情况，但可能影响房产处置后的居住问题。此外，银行作为抵押权人享有优先受偿权。

综上所述，断供弃房是解决财务困境的下策，它不仅会导致失去房产，还会产生长期的法律和经济后果，包括但不限于重大的信用损失和可能的持续债务负担。面对困难，建议首先尝试与银行协商解决方案，如调整还款计划，或寻求法律专业人士的帮助，以更理性、合法的方式处理问题，避免不必要的法律风险和损失。