问 弃房断供实录？

您提到的“弃房断供”通常是指在房产按揭贷款中，借款人由于各种原因无法继续偿还贷款，选择放弃房产，停止支付房贷的情况。作为资深高级律师，我将从五个方面详细解析此法律问题，并引用相关法律依据。

一、合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，借款人未能按时还款构成对借款合同的违约，银行有权要求借款人承担相应的违约责任，包括但不限于要求立即偿还全部剩余贷款本息。

二、抵押权与处置房产

根据《中华人民共和国民法典》第401条：“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，当借款人违约时，银行可以通过法律程序处置抵押房产，优先获得偿付。

三、信用记录影响

《征信业管理条例》第16条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，借款人如果选择弃房断供，其不良信用记录将在个人信用报告中保留至少五年，严重影响未来的信贷申请和经济活动。

四、法律责任与风险

若借款人擅自放弃房产并停止还款，可能面临被银行起诉的风险。《中华人民共和国民法典》第580条指出：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。”在此情况下，借款人可能需要承担因诉讼产生的额外费用及法律责任。

五、政府政策与支持

近年来，中国政府对于房地产市场调控政策频繁调整，旨在维护金融稳定和保护消费者权益。例如，《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》（2021年）强调了加强对租赁市场的监管，虽然直接针对租赁市场，但体现了政府对房地产市场健康发展的重视。此外，各地政府还推出了一系列鼓励居民购房、缓解房贷压力的政策措施，具体细节需参考当地最新政策文件。

总结

综上所述，“弃房断供”不仅涉及复杂的法律后果，还可能对个人信用产生长远影响。面对财务困境，建议尽早与银行沟通寻求解决方案，如调整还款计划或转贷等，避免采取极端措施，以免造成更大损失。

以上内容基于现行法律法规进行解读，具体案件处理还需结合实际情况及专业律师意见。