问 断供弃房风险？

用户希望了解在断供弃房的情况下可能面临的法律风险，以及如何应对这些风险。

一、断供弃房的定义及背景

断供弃房是指购房者因无法继续偿还按揭贷款而选择放弃房产的行为。这种行为在中国法律体系中涉及多个方面的法律问题，包括但不限于合同法、物权法、担保法等。

二、法律风险分析

1. 违约责任：

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 分析：断供弃房首先构成对购房合同和贷款合同的违约。根据上述法律规定，购房者需要承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿银行的损失等。

2. 抵押权实现：

   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 分析：如果购房者断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，通过拍卖或变卖等方式收回贷款。购房者可能会失去房产，且如果拍卖所得不足以清偿债务，还需继续承担剩余债务。

3. 信用记录影响：

   • 法律依据：《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
   • 分析：断供弃房会导致个人信用记录受损，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。不良信用记录将被保存5年，期间内可能难以获得金融机构的信任和支持。

4. 法律责任追究：

   • 法律依据：《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”
   • 分析：如果断供弃房行为涉嫌恶意逃债，可能触犯刑法中的贷款诈骗罪。一旦被认定，将面临刑事处罚，包括罚款和监禁。

5. 家庭和社会影响：

   • 法律依据：虽然这一部分主要涉及社会和家庭关系，但《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。”
   • 分析：断供弃房不仅影响个人，还可能波及家庭成员，特别是配偶。夫妻共同债务的法律规定意味着配偶也可能承担连带责任，进一步加剧家庭经济和社会压力。

三、总结

断供弃房涉及多方面的法律风险，包括违约责任、抵押权实现、信用记录影响、法律责任追究以及家庭和社会影响。建议在面临此类困境时，及时咨询专业律师，寻求合法合理的解决方案，以减少潜在的法律风险。