问 田东断供的房？

用户提出的问题是关于田东地区出现的断供房屋的情况，想要了解在这种情况下业主和开发商之间的法律责任及可能的解决方案。

法律分析

1. 合同履行与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果业主因经济困难无法继续支付房贷，属于违约行为，开发商有权要求其承担相应的违约责任。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，出卖人请求解除合同的，应予支持。”

2. 银行贷款合同的责任 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。”如果业主无法继续偿还银行贷款，银行有权依照合同约定采取相应措施，包括但不限于要求提前还款、拍卖抵押物等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条规定：“债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。”

3. 房屋所有权的归属 根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房屋已经完成产权登记，业主即为合法所有人。但如果未完成产权登记，且银行已取得抵押权，银行有权优先受偿。

4. 政府干预与政策支持 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定具体办法，对房地产市场进行监督管理。”在特定情况下，地方政府可能会出台相关政策，帮助解决断供房屋问题，例如提供一定的经济援助或调解服务。

5. 诉讼与仲裁途径 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果协商无果，业主或开发商可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。此外，《中华人民共和国仲裁法》第二条规定：“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。”双方也可以选择仲裁方式解决争议。

总结

综上所述，田东地区的断供房屋问题涉及多方面的法律关系，包括合同履行、银行贷款、房屋所有权、政府干预以及诉讼与仲裁途径。建议业主在处理此类问题时，首先尝试与开发商和银行协商解决，必要时可寻求法律途径维护自身权益。