问 峨眉弃房断供？

用户提出的问题是关于“峨眉弃房断供”的情况，即在购买峨眉山地区的房产后，因某种原因无法继续偿还房贷，想要了解在这种情况下可能面临的法律责任及如何应对。

从资深高级律师角度分析

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者未能按时偿还贷款，构成对贷款合同的违约，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于提前清偿全部贷款本息、支付违约金等。

   • 法律依据：《民法典》第五百七十七条

2. 信用记录影响：若购房者停止还款，银行将向中国人民银行征信系统报告，导致个人信用记录受损。未来申请贷款或信用卡时可能会受到限制。

   • 法律依据：《征信业管理条例》第十六条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”

3. 抵押物处置：当购房者连续多期未还贷，银行有权依据合同约定处置抵押物（即房产），通过拍卖、变卖等方式收回贷款本息。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 诉讼风险：如购房者拒绝配合银行处理，银行可提起诉讼，法院判决后，若购房者仍不执行，可能面临强制执行的风险，包括但不限于查封、扣押、冻结财产等措施。

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

5. 地方政府政策影响：部分地区政府为促进房地产市场健康发展，出台了一些支持购房者减轻负担的政策措施，如延期还贷政策等。购房者应关注当地相关政策动态，合理利用政策资源。

   • 法律依据：各地政府根据实际情况制定的具体政策措施，需查阅具体地方性法规或通知文件。

总结

面对“峨眉弃房断供”问题，购房者需全面评估自身财务状况和法律后果，积极与银行沟通协商解决方案，同时关注并利用好政府提供的各项支持政策。此外，建议咨询专业律师获取个性化法律意见。