问 柳州弃房断供？

用户提出的问题是关于在柳州地区，如果因经济困难而选择放弃房产并停止偿还贷款（即“弃房断供”），将会面临哪些法律后果和法律责任。

资深高级律师分析

1. 合同义务与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 如果您选择“弃房断供”，即停止偿还银行贷款，将构成违约。银行有权要求您继续履行还款义务或采取其他补救措施，并可能要求您赔偿因此造成的损失。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，以拍卖或变卖所得款项优先受偿。如果您不配合，银行可以通过诉讼途径申请法院强制执行。

3. 个人信用记录的影响

   • 根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
   • “弃房断供”会导致您的信用记录中出现不良记录，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。银行会将您的违约信息报送至征信系统，影响您的信用评分。

4. 法律责任与诉讼风险

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”
   • 银行可能会提起诉讼，要求您偿还剩余贷款本金及利息。法院审理后，如判决支持银行的诉讼请求，您将面临强制执行的风险，包括冻结银行账户、查封其他财产等。

5. 协商解决的可能性

   • 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”
   • 在决定“弃房断供”之前，建议您与银行进行沟通，尝试协商解决方案，如延期还款、调整还款计划等。银行可能会考虑您的实际情况，提供一定的宽限期或减免部分利息。

总结

综上所述，“弃房断供”不仅会导致您承担违约责任和经济损失，还会影响个人信用记录，甚至面临诉讼风险。建议在做出决定前，充分评估法律后果，并尽量与银行协商解决。