问 断供收房流程？

用户想了解的是，在贷款购房情况下，如果借款人停止还款，导致银行或金融机构采取收房措施的整个法律流程，包括银行的催收、法院诉讼、房产评估拍卖等步骤。

1. 违约通知与催收阶段：首先，当借款人连续多期未按时还款时，银行会发出书面催款通知，要求借款人尽快偿还逾期款项。依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”若借款人仍未履行，银行将进入下一步。

2. 启动法律程序：依据《民法典》第六百七十五条规定，借款人未按期还款，贷款人有权要求借款人提前清偿全部借款及利息。银行通常会委托律师发送律师函，并可能向法院提起诉讼。根据《民事诉讼法》，银行需提交相关证据，包括贷款合同、还款记录等，请求法院判决借款人还款。

3. 法院判决与执行：法院受理后，将进行审理并作出判决，依据《民事诉讼法》第二百二十四条，一旦判决生效，若借款人仍不履行，银行可申请强制执行。法院将对借款人名下的房产进行查封，并准备拍卖。

4. 房产评估与拍卖：依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，房产将由专业机构评估价值，随后通过公开拍卖或变卖方式处置，所得款项优先用于偿还银行贷款本金、利息及诉讼费用等。

5. 剩余款项处理：如果拍卖所得超过欠款额，剩余部分应归还借款人；若不足，则银行可能继续追讨剩余债务，除非有其他法律规定豁免或达成和解协议。《民法典》第五百一十九条规定了连带债务的分担原则。

总结来说，断供收房是一个涉及银行催收、法律诉讼、房产评估拍卖等复杂过程，每一步都严格遵循《民法典》、《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，确保公正处理借贷双方的权益。借款人应谨慎考虑贷款责任，避免违约带来的法律后果。