问 弃房断供骗局？

用户提出的“弃房断供骗局”问题，主要想了解在房地产交易中，如果购房者选择放弃房产并停止偿还贷款，可能面临的法律责任及风险。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面详细分析此法律问题：

1. 合同责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若购房者停止偿还贷款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于要求继续偿还剩余贷款、支付逾期利息和罚息等。

2. 抵押权保护：依据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以协议以抵押财产折价，或者就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即使购房者停止偿还贷款，银行仍可通过拍卖抵押房产的方式优先受偿，这可能导致购房者失去房产且无法收回已付房款。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者停止偿还贷款的行为将被记录在其个人信用报告中，严重影响其未来贷款、信用卡申请以及商业活动中的信誉度。

4. 民事诉讼风险：若购房者单方面决定放弃房产并停止还贷，银行或其他债权人有权提起民事诉讼，要求法院判决其继续履行合同义务或赔偿损失。《民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起诉讼的具体条件，包括明确的被告、具体的诉讼请求、事实与理由等。

5. 刑事责任考量：虽然直接因停止还贷而触犯刑法的情况较为少见，但在某些极端情况下（如恶意逃避债务），可能涉及诈骗罪等刑事犯罪，《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

综上所述，在面对房产交易中可能出现的弃房断供情况时，购房者需谨慎评估自身经济状况与法律后果，以免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。

总结：弃房断供不仅会面临严重的合同违约责任，还可能遭受抵押权人通过司法程序追讨债务的风险，同时对个人信用记录造成长期负面影响。因此，在做出此类决定前，务必充分考虑所有潜在后果。