问 断供了房没了？

用户的问题是：如果停止偿还房贷，银行是否有权收回房产？用户希望了解在这种情况下，自己的权益如何受到法律保护。

法律分析

1. 贷款合同的性质与效力 根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条至第六百七十七条的规定，借款人应当按照约定的期限支付利息和返还借款。如果借款人未按约定履行还款义务，贷款人有权要求借款人承担违约责任。因此，一旦借款人停止偿还房贷，银行作为贷款人有权根据合同约定采取相应的法律措施。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。通常情况下，购房者在申请贷款时会将所购房产抵押给银行，银行取得抵押权。如果借款人违约，银行可以通过拍卖、变卖抵押物等方式实现其债权。

3. 违约责任与救济措施 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，借款人停止还款后，银行可以要求借款人继续履行还款义务，或者通过法律途径要求借款人赔偿损失。

4. 法院的处理程序 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。银行在借款人违约后，可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还债务，并在必要时申请强制执行。

5. 消费者的权益保护 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。虽然该条款主要适用于消费领域，但在房地产交易中，如果购房者发现房产存在质量问题，也可以依法维权。此外，购房者在签订合同时应注意合同条款的公平性和合法性，避免因不合理条款而遭受损失。

总结

综上所述，如果借款人停止偿还房贷，银行有权根据合同约定和法律规定采取措施收回房产。为了保护自己的合法权益，建议借款人及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，必要时可咨询专业律师。