问 贵州弃房断供？

概述问题

用户提出的问题可能涉及到在贵州省发生的房产处置和债务关系中，个人或家庭因经济困难而选择放弃房产并停止支付房贷的行为。用户可能想了解在这种情况下，法律如何界定其责任、权益保护、违约后果、可能的补救措施以及政府政策支持等方面的情况。

法律分析

1. 责任与权益保护

根据《中华人民共和国合同法》第12条，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。在房贷合同中，借款人（即购房者）有义务按照合同约定按时偿还贷款。若借款人选择弃房断供，违反了合同条款，可能面临违约责任。违约责任包括但不限于承担逾期利息、罚息、可能的违约金等。同时，根据《民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 违约后果

弃房断供的直接后果是银行有权根据《物权法》第186条的规定，行使抵押权，对抵押物进行拍卖、变卖或者折价处理，所得款项用于清偿贷款本息及实现债权的费用。此外，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，对于借款人未按期还款的行为，债权人可以依法向法院申请强制执行。

3. 补救措施

在面临经济压力时，借款人可以通过与银行协商，寻求展期、分期还款、债务重组等方式减轻负担。《商业银行法》第4条规定，商业银行应当遵守国家有关资产负债比例管理的规定。银行在处理房贷违约时，应公平、公正地对待借款人，提供合理的解决方案。

4. 政府政策支持

中国政府为帮助受经济影响的家庭和个人，出台了一系列政策。例如，《国务院办公厅关于进一步做好防范和处置非法集资工作的意见》鼓励地方政府通过提供就业培训、创业指导、小额贷款等措施，帮助有需要的家庭和个人。同时，各地政府可能会根据实际情况，提供住房补贴、减免税费等政策支持。

5. 法律援助与咨询

在面临法律问题时，当事人可以寻求专业法律援助。根据《法律援助条例》第11条，公民在请求给予赡养费、抚养费、扶养费，主张因见义勇为行为产生的民事权益，以及请求国家赔偿等情形下，可以申请法律援助。同时，许多地区设有法律援助中心，提供免费或低收费的法律咨询服务。

总结

综上所述，面对弃房断供的困境，借款人首先应评估自身经济状况，合理规划财务，并尝试与银行协商解决。同时，利用政府提供的政策支持和法律援助资源，寻求合理的解决方案。法律途径不仅包括个人间的合同责任追究，也涵盖了政府层面的经济援助和社会保障政策。通过综合运用这些资源，可以在一定程度上减轻经济负担，维护个人合法权益。