问 房供断贷潮？

用户想了解的是关于房贷断供潮的法律后果、银行处理流程、法律责任、预防措施及可能的政策支持。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》第408条，借款人未按约定偿还贷款，银行有权要求借款人履行债务或依抵押合同行使抵押权。这意味着，持续断供可能导致银行启动司法程序，对抵押房产进行拍卖，以偿还贷款本息。

2. 银行处理流程：银行通常会先通过催收通知借款人还款，根据《商业银行法》相关规定，若借款人连续多期未还款，银行可采取法律手段。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，银行需依法起诉，通过法院判决后执行。

3. 借款人权益保护：虽然断供有严重后果，但《民法典》也强调公平原则，若因不可抗力导致还款困难，借款人可申请调整还款计划。此外，《关于进一步做好受疫情影响困难行业企业等金融服务的通知》鼓励金融机构对受疫情等影响的个人提供灵活调整服务。

4. 预防措施：建议提前规划财务，购买贷款保险，以及在遇到经济困难时及时与银行沟通，寻求个性化还款方案。《民法典》第675条规定了借款人提前还款的权利，适时利用此规定调整负债结构也是预防断供的一种策略。

5. 政策支持与社会援助：近期，中国人民银行及银保监会多次强调支持受困群体，包括延长贷款期限、降低利率等。地方政府也可能出台相关政策，如住房公积金政策调整，帮助缓解还款压力。

总结来说，面对房贷断供潮，法律既保护了银行的合法权益，也赋予了借款人一定的救济途径。借款人应积极与银行沟通，利用现有法律和政策资源，避免或减轻断供的负面影响。同时，政府和金融机构的灵活性支持是应对危机的重要一环。