问 炒房断供风险？

用户希望了解炒房断供的风险，特别是法律层面可能面临的后果和应对措施。

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者因资金链断裂无法按时还款，银行有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。此外，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2. 房屋抵押权实现：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若购房者无法偿还贷款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十五条，征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。一旦发生断供，购房者的不良信用记录将被纳入个人信用报告，影响未来贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 刑事责任风险：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。如果购房者在申请贷款时存在虚假陈述或隐瞒重要事实，可能涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事处罚。

5. 诉讼与执行程序：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。若购房者拒不履行法院判决，银行有权申请强制执行，法院将依法查封、拍卖其名下房产以清偿债务。

综上所述，炒房断供不仅会导致严重的经济和法律后果，还可能影响个人信用记录，甚至面临刑事责任。因此，建议购房者在投资房产时审慎评估自身财务状况，避免盲目跟风。