问 苏州房出现断供？

用户提出的问题主要关注苏州地区是否出现了房屋断供现象，以及如果确实存在这种情况，业主将面临哪些法律风险和责任。

1. 定义与现状：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第46条，房屋断供是指购房者在按揭贷款期间未能按时偿还贷款本息，导致银行或其他金融机构采取法律措施收回房产的行为。目前，苏州地区是否存在大规模的房屋断供现象，需要通过官方数据或权威媒体的报道来确认。根据最新报道，苏州楼市整体较为稳定，但个别楼盘或区域可能存在零星的断供案例。

2. 法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果购房者未能按时还款，银行有权要求其继续履行还款义务或采取其他补救措施。若购房者拒绝履行，银行可以依法提起诉讼，要求法院判决其承担违约责任。

3. 抵押权实现：根据《中华人民共和国物权法》第195条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若购房者断供，银行作为抵押权人，有权要求拍卖或变卖抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

4. 信用影响：根据《征信业管理条例》第22条，个人征信记录中将记载其逾期还款等不良信息，这些信息将影响其未来的贷款申请、信用卡办理等金融活动。购房者一旦断供，其信用记录将受到严重影响，未来可能难以获得银行贷款或其他金融服务。

5. 法律救济途径：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条，当事人因合同纠纷提起诉讼的，可以向人民法院提交起诉状，并按照规定预交案件受理费。若购房者认为银行在贷款过程中存在违规行为，如利率计算错误、服务收费不合理等，可以依法提起诉讼，要求法院判决银行承担相应的法律责任。

综上所述，苏州地区的房屋断供现象虽然不是普遍现象，但个别案例确实存在。购房者应谨慎对待贷款合同，避免因断供而承担严重的法律后果和信用损失。