问 烂尾房断供结局？

概述：

用户提出的问题主要围绕烂尾房断供的法律后果展开，包括但不限于合同解除、违约责任、损失赔偿、抵押权行使以及债务重组等五个方面。

法律分析：

1. 合同解除与违约责任

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第九十七条的规定，当一方当事人存在根本性违约行为时，另一方有权请求法院或仲裁机构解除合同，并要求违约方承担违约责任。在烂尾房断供的情况下，如果开发商未能按照约定完成房屋建设并交付，购房者可以基于合同法规定请求解除购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息，同时可能需承担相应的违约金。

2. 损失赔偿

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失。对于烂尾房断供的情况，购房者可能面临房价下跌、资金占用成本增加等损失，这些损失应由违约方承担。具体赔偿数额需结合市场行情、合同条款等因素确定。

3. 抵押权行使

若购房者已经办理了房屋贷款，并将房屋作为抵押物，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，贷款银行对抵押房屋享有优先受偿权。在烂尾房断供后，银行有权要求购房者偿还贷款本息，如购房者无法履行还款义务，银行可以通过法律途径执行抵押物。

4. 债务重组

针对烂尾楼项目，债权人（包括贷款银行和购房者）可能需要考虑债务重组的可能性。根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，当开发商陷入财务困境时，可通过申请破产程序，进行债务重组或资产重整，以期解决烂尾楼问题。在此过程中，债权人和债务人的权益均需得到公正保护。

5. 其他救济途径

除上述法律途径外，购房者还可以寻求政府相关部门的帮助，比如通过城市规划部门、住建部门等，了解是否有相关政策支持烂尾楼项目的复工续建。此外，集体维权也是一种可能的选择，通过集体行动向开发商施加压力，促使问题解决。

结论：

综上所述，烂尾房断供的法律后果涉及合同解除、违约责任、损失赔偿、抵押权行使以及债务重组等多个方面。购房者应充分了解自己的权利和救济途径，依据相关法律法规采取适当的法律措施，以维护自身的合法权益。同时，政府和相关机构也应发挥积极作用，提供政策支持和协助解决问题，共同推动房地产市场的健康发展。