问 沈阳 弃房断供？

用户提出的问题主要是在询问关于“沈阳弃房断供”的法律后果及相关的法律规定，特别是针对房产贷款违约情况下，借款人可能面临的法律责任、财产损失以及信用影响等问题。

从资深高级律师的角度分析

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十五条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”若借款人选择弃房断供，将构成合同违约行为，需承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 财产损失：《民法典》第五百八十四条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这意味着弃房断供不仅会导致房产被银行收回，还可能面临额外的经济赔偿责任。

3. 信用影响：《征信业管理条例》第十六条规定，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”弃房断供会严重影响个人信用记录，导致未来难以获得贷款或信用卡服务，甚至影响就业机会。

4. 房产处置方式：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”对于贷款购房者而言，若无法偿还按揭贷款，银行通常会通过拍卖或变卖房产来弥补损失。在此过程中，借款人可能还需承担相关费用。

5. 解决途径与建议：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，“当事人协商一致，可以解除合同。”在遇到经济困难时，借款人应及时与贷款银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，避免直接放弃房产。

总结

综上所述，弃房断供不仅涉及复杂的法律问题，还会给个人带来严重的经济和信誉损失。因此，在做出决定前，建议充分了解法律规定并积极寻找替代方案，必要时可咨询专业律师以获得更详尽的法律指导。