问 广州多少房断供？

用户希望了解广州当前有多少房屋因贷款违约而被银行收回或处于断供状态。以下将从法律角度详细分析这一问题。

法律分析

1. 定义与统计口径

   • 根据《中华人民共和国商业银行法》第四十二条，商业银行应当按照国家有关规定，对不良贷款进行分类、管理和处置。断供房通常指借款人未能按时偿还贷款本息，导致银行采取法律手段收回房产的情况。
   • 统计断供房的数量需要明确统计口径，包括时间范围、地区范围、涉及的银行等。目前，中国银保监会和地方金融监管机构会定期发布相关数据，但具体到广州的数据可能需要进一步查询。

2. 法律程序

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条规定，债权人可以向人民法院提起诉讼，请求债务人履行债务或者承担违约责任。银行在借款人违约后，通常会先通过催收、协商等方式解决，若无果则会提起诉讼。
   • 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3. 法律责任

   • 借款人违约不仅会导致房产被银行收回，还可能面临信用记录受损、罚款等法律后果。根据《中华人民共和国征信业管理条例》第十五条，金融机构应当如实、及时、完整地向金融信用信息基础数据库提供个人和企业的信用信息。
   • 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4. 政府干预与政策支持

   • 政府为了维护房地产市场的稳定，可能会出台相关政策支持断供房的处理。例如，《关于进一步做好住房公积金管理工作的通知》（建金〔2019〕46号）规定，对于因特殊原因无法按时还款的借款人，可以申请延期还款或调整还款计划。
   • 《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（国办发〔2016〕32号）提出，要加强房地产市场的监管，防范金融风险，保护购房者合法权益。

5. 社会影响与应对措施

   • 断供房数量的增加不仅影响个人和家庭的经济状况，还可能引发社会不稳定因素。因此，政府和社会各界应积极采取措施，如提供法律援助、心理辅导等，帮助借款人渡过难关。
   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十二条规定，消费者协会和其他消费者组织应当依法维护消费者的合法权益，协助消费者解决消费争议。

总结

综上所述，广州断供房的具体数量需要通过官方统计数据来确定，涉及的法律程序和法律责任较为复杂，建议借款人积极与银行沟通，寻求法律援助，以避免更大的经济损失和社会影响。政府和社会也应共同努力，为借款人提供必要的支持和帮助。