问 弃房断供风险？

【概述】 用户希望了解在当前中国法律框架下，购房者如果选择放弃房产并停止偿还贷款可能面临的风险及后果。以下将从法律责任、信用记录影响、财产追偿、再购房资格及社会影响五个维度进行解析。

【详细分析】

一、法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百八十五条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确……贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”购房者如未按期还款，银行有权要求其一次性清偿剩余全部贷款本金及利息。此外，《民法典》第六百九十四条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。”这意味着即使放弃房产，仍需承担还贷义务直至银行通过司法途径处置抵押物为止。

二、信用记录影响：《征信业管理条例》第十二条规定，“个人基本信息、信贷交易信息以及其他有关信息应当真实准确完整地记载于个人信用报告中。”断供行为将被记入个人征信系统，严重影响今后申请信用卡、贷款等金融服务资格。根据《中国人民银行关于进一步做好个人信用信息基础数据库建设工作的指导意见》，不良信用记录至少保留五年。

三、财产追偿：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，“出卖人与买受人就解除合同达成协议后，买受人主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的，人民法院应予支持。”即便开发商同意退房退款，购房者也可能因违约而遭受经济损失。

四、再购房资格：根据《住房城乡建设部 人民银行 银监会关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》（建房〔2017〕215号），对于存在逾期未还贷款记录的个人，金融机构将审慎发放新的住房贷款。因此，有过弃房断供经历者短期内难以获得新的按揭贷款支持。

五、社会影响：除了上述经济层面的影响外，频繁出现弃房断供现象还可能引发社会舆论关注，损害个人名誉。特别是在熟人社区或小城市，此类事件容易成为话题焦点，给当事人带来额外的心理压力。

【总结】 综上所述，购房者在决定是否弃房断供前应充分评估相关法律后果，积极寻求合法途径解决问题，避免给自己造成不必要的麻烦。建议咨询专业律师，制定合理的应对策略。