问 北京断供送房？

用户提出的问题是关于“北京断供送房”的具体情况，即如果购房者在北京断供后，房产是否会被无偿收回或赠与他人。以下是从资深高级律师的角度对这一问题的详细分析：

1. 合同法角度

根据《中华人民共和国合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 如果购房者未能按时偿还贷款，银行有权根据贷款合同中的违约条款采取相应措施。通常情况下，银行会首先要求购房者补缴欠款，如果购房者在规定时间内仍未能履行还款义务，银行有权启动法律程序。

2. 物权法角度

根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。” 这意味着如果购房者断供，银行作为抵押权人有权通过拍卖或变卖房产来优先受偿。

3. 担保法角度

根据《中华人民共和国担保法》第33条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。” 这进一步明确了银行在购房者断供时的权利。

4. 民事诉讼法角度

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。” 如果购房者拒不履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行，法院有权查封、拍卖房产以偿还债务。

5. 房地产管理法角度

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第48条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。” 以及第49条：“房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。” 这些规定确保了房产抵押的合法性和有效性，为银行在购房者断供时的权益提供了法律保障。

总结

综上所述，北京断供送房的情况并不会导致房产被无偿收回或赠与他人。相反，银行作为抵押权人有权通过法律途径拍卖或变卖房产以优先受偿，这是符合中国现行法律法规的规定的。因此，购房者在面临断供风险时，应积极与银行沟通，寻求解决方案，避免不必要的法律纠纷。